房价为何频涨 业内：城市吸引力带动
摘要： 业内人士的一致答案，还是城市吸引力。 楼市温度 调控之下 房价维稳就是降 微冷与微热之间 海西战略的提出与逐渐施行，岛内外一体化建设的铺开，高铁通了，翔安隧道通了，岛内正在提升，岛外新城建设如火如荼…… 一年来，持续关注厦门楼市走势，切身体会楼市温度在微冷与微热间的轮回--从春节前后的微冷到第一季末的微热；从"4·15"新政后年中的再次微冷，到8月的再次微热；再从二次调控下10月的处变不惊，到11月的忽然燥热
中国城镇化发展带来的刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政的依赖，中国各地区之间经济发展差距巨大……日前，中国住房和城乡建设部曾对房地产市场调控面临的6个难点进行如是总结。撇除这些共同的原因，支撑厦门房价稳健上涨的动力究竟是什么？
业内人士的一致答案，还是城市吸引力。
楼市温度
调控之下
房价维稳就是降
微冷与微热之间
海西战略的提出与逐渐施行，岛内外一体化建设的铺开，高铁通了，翔安隧道通了，岛内正在提升，岛外新城建设如火如荼……
一年来，持续关注厦门楼市走势，切身体会楼市温度在微冷与微热间的轮回--从春节前后的微冷到第一季末的微热；从"4·15"新政后年中的再次微冷，到8月的再次微热；再从二次调控下10月的处变不惊，到11月的忽然燥热--听到业内人士的解读，最多的，就是厦门核心竞争力正日益提高，进一步提升了城市吸引力。
调控之下
房价维稳就是降
温馨、宜居、包容，就业环境好。这是厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正对厦门的评价。
一年来密切关注厦门楼市的他并不讳言，调控之下，出现在新盘售楼处的，仍然有不少是外地人或多次置业的"老面孔"。
在他看来，正是上述城市吸引力，让厦门楼盘在外地人和多次置业群体受到房贷限制的微妙时期，依然受到热捧。
不过，这并不意味着调控不力，相反，把未缴纳税收的流动人口排除在外，是给实实在在想在厦门安家并已经在厦门就业的外地人更多买房机会。
而此次调控之下，对外来购房群体依赖度高的厦门楼市依然火热，原因在于越来越多初始意义上的外地人已经通过就业或者其他方式成为新厦门人，而这部分新厦门人的基数越来越大，足以支撑起购房需求。对于一度上涨过热的楼市而言，调控之下，房价维稳就是降。 城市品质提升
厦门成异地置业首选
一方面是逐年提升的楼盘品质，一方面是随着精英人士收入的提高，高端楼盘的需求也在提升，使得厦门楼盘的保值增值性有目共睹。城市年轮机构高级咨询师张丽秋也认为，厦门房价稳步上升，得益于厦门这座城市本身的价值影响力不断扩大。
蓝火置业研展部总监曾剑平也表示，越来越多新厦门人选择在厦门置业，看好的正是厦门这座城市的整体吸引力，毕竟作为二线城市，厦门房价这几年的上浮走势还是十分明显的，而在周边乃至福建其他区域，厦门无疑始终是异地置业的首选。
友"确保有效"的观点也颇具代表性。他认为，房子不只是消费品，还是投资品，是财富再分配的工具--政府每年都花钱建设城市，只有有房子的人，才能分享到这些投入，厦门BRT建设造福沿线居民就是例子，这就是财富再分配。
加大保障房建设
疏解对高房价的恐慌
或许，正是基于以上种种因素，房价下行注定成为传说。立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤就称，尽管房价未来走势还须等到明年一季度才能更加明朗，但是，不可否认的是，量价齐升的确是目前市场的真实反映，而长期来看，房价往下走的可能性几乎不存在。
如何引导市民更加科学、理性地看待高房价？陈祖勤的观点是，随着房地产市场的品类逐渐增多，保障房、公共住房、商品房共同构建了未来的居住体系，商品房的房价已经不能代表房价了，而应该考虑多个层次的房产产品。未来，保障房将作为一个体系纳入房价统计系统，换言之，当更多"夹心层"有机会住进保障房时，市民对高房价的恐慌也有望得到疏解。