上周南京楼市日均卖房188套
金九银十或现反弹?
南京上房地产数据显示，截至8月24日20：00，南京楼市上周（8.18-8.24）共认购商品住宅1315套、成交1482套，日均认购188套。与前一周相比，认购量上涨39套，成交量上涨120套（注：上周8.11-8.17，南京共认购商品住宅1276套、成交1362套，日均认购182套）。上周4盘加推
刚需、投资客择机入市比7月份显“暖”一些，8月不少开发商推盘的态度积极了不少。尤其是不少下半年“身负重任”的品牌房企，能抢占一部分市场便会“迅速出击”。上周，位于城南的两家品牌楼盘富力尚悦居项目详情业主社区相册样板户型视频地图与绿地之窗项目详情业主社区相册样板户型地图项目共推出558套住宅、商业房源，此前该两家楼盘蓄水时间较长，在8月份入市也是希望在手握“众多意向客户”的情况下，尽快成交，以免淡季中意向客户流失。尤其是纯新盘富力尚悦居项目，开发商在开盘前给购房者准备了8重优惠，主力户型90-131？，均价15000元/？左右。最终，该盘在到场超600人的情况下，去化近180套，近总数的5成。位于南站的绿地之窗项目详情业主社区相册样板户型地图项目上周也加推了129套房源，当天去化104套。该盘曾在今年的5、6月份开启密集推广，南京南站中心区域的品牌楼盘也在不少媒体对区域的推广中热度倍增，其中包括万科新都荟项目详情业主社区相册样板户型视频地图等纯新住宅项目。值得关注的是，在绿地之窗开盘现场，一位投资客看中区域潜力，单人买下12套房源用做办公，促使其出手的原因便是区域后期的发展潜力。此外，周末桥北苏宁威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也放量市场396套房源，均价为9500元/？，当天去化110套。比起8月8日开盘时的价格，本次威尼斯水城微涨200元/？不到。房价方面，8月份桥北各大楼盘的成交均价均在10000元/？以下，环比去年同期约降了500-1500元/？左右。上周南京楼市最为活跃的购房群体为刚需、投资客，这也与加推楼盘的性质不无关系。而下周，朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型视频地图、升龙天汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图等改善盘预计将加推入市，不少蓄积已久的改善势力或将得到集中释放。两江、城南最活跃
六合大盘夺周认购榜冠军由于推盘量相近，上周整体认购数据环比上上周变动不大。而在各板块认购方面，“两江”及城南区域均突破150套，顺利从上周杀出重围。城中、城东、城北、仙林四大区域上周认购均在百套之内，促使该四大区域认购量走低的原因是：上市量稍显不足，存货量大“常态续销”。从上周楼盘销售TOP10可以看到，江北板块共有5家楼盘上榜。值得一提的是，六合超级大盘荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目共上传了307套数据，成功问鼎周销量榜。位于六合经济开发区的荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图上周打出5600元/？起售价，博得不少当地客群的青睐。“较低的起售价也是为了跑量，目前来看效果还是不错的。宁天城际的开通，对于六合区域不少楼盘是利好，后期将大大便捷购房者。”荣盛地产南京公司策划总监徐杰表示。除了荣盛龙湖半岛之外，江北荣盛莉湖春晓项目详情业主社区相册样板户型视频地图、旭日上城、苏宁威尼斯水城、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目也在上周取得不错的销量。在上周做出加推动作的城南富力尚悦居与绿地之窗也出现在榜单中。富力尚悦居共上传111套房源，绿地之窗则上传了87套房源。从热销楼盘榜单来看，上周江宁、江北、城南区域最为活跃。该三大区域中，无论是新老在售楼盘，目前的“价格战”打的较为激烈，这也是吸引刚需客出手的重要原因。上周（8.18-8.24）南京楼市各板块认购、成交图
365地产家居
刘智伟/制图截至8月24日南京楼市住宅库存情况
数据来源：上房地产金九银十大放量？
专家：传统“旺季”或现反弹趋势面对即将到来的“金九银十”，处于调整期的南京楼市会呈现怎样的状态？笔者了解到，至少在纯新盘方面，不少项目已提前“放话”将在该段时期首度出货，其中包括城北星叶瑜憬湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、紫金上品苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江浦正荣润江城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仙林中天铭庭、城东中南世纪雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中粮鸿云项目详情业主社区相册样板户型视频地图等盘。与此同时，城北世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁翠屏城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、桥北旭日上城等一次性“放量”充足的老盘也将在9、10月份抢占市场份额。同策咨询副总经理杨锐表示，今年2-4月份南京楼市的成交量是呈现上升态势的，而5-7月份是呈现下滑态势，“从8月份来看，数据也不容乐观，这正好是一个触底的过程，个人认为9、10月份会有反弹。”“淡季之中也有阶段性的"冷暖"。我了解到的目前市场上不少楼盘的蓄水情况较之5-7月份是有好转的，这也是众多开发企业有信心在9、10月份推出新房源的原因。另外，对于大部分开发企业来讲，在全国楼市整体不好的情况下，留足时间年底冲刺几乎不太可能，也等不起，传统的"金九银十"会是不错的机会。个人认为开发商定价合理，去化还是能够保证的。”杨锐说。（365地产家居
刘智伟）8.18-8.24南京楼市热销楼盘排行榜
来源：南京上房地产上周南京楼市热销楼盘动态：1、荣盛龙湖半岛荣盛时代公馆3号楼已经在售，面积为66、72平方米，均价为6500-6600元/平方米，另在售1、2、8、9、10号楼，面积75-98平方米，特价房5600元/平方米起，
截止至8月20日。项目针对所有在售房源均可享首付一成活动。2、苏宁威尼斯水城苏宁威尼斯水城8月23日推6、9号楼，面积88-126平方米，共计396套。3、旭日上城弘阳旭日上城目前2号楼已经开始认筹，首付8.9万起，开展“日进斗金”优惠活动，从缴纳认筹金第二天开始计算，累积到开盘当天，每天优惠500元，开盘当天将在总房款上进行减免，预计8月底将开盘2号楼，共计100多套，面积83、118、126平方米。